Pintura de Prédio

Serviço de Pintura de Prédio

O Serviço de Pintura de Prédio das áreas comuns é essencial para preservar não apenas o valor estético, mas também a longevidade de edifícios residenciais e comerciais. A Construsul Manutenção e Reforma Predial em Porto Alegre conta com equipe utiliza técnicas avançadas e materiais de alta qualidade para garantir uma proteção duradoura contra o desgaste natural e as condições climáticas mais adversas.

Etapas do Serviço

Além da proteção e estética, a pintura das áreas comuns também contribui para a valorização do patrimônio, criando um ambiente acolhedor e funcional para os moradores e visitantes. Com a Construsul Pintura de Prédio, você assegura um acabamento superior que não só realça a beleza de sua edificação, mas também prolonga a sua resistência, mantendo o ambiente valorizado e bem conservado por muitos anos. A pintura de prédios exige planejamento rigoroso, escolha técnica de tintas e mão de obra especializada com equipamentos de segurança (NR-35) para o trabalho em altura. O processo vai além da estética, sendo vital para a proteção estrutural contra infiltrações e poluição.

Empresa de Pintura de Prédio

Regras de Aprovação e Quórum (Código Civil)

• Manutenção da mesma cor: É considerada uma obra necessária. Se não for urgente, exige aprovação por maioria simples dos votos presentes em assembleia (50% + 1).
• Alteração para uma cor diferente: É considerada uma obra voluptuária (estética). Exige o quórum de dois terços (2/3) de todos os condôminos (incluindo os ausentes).
• Legislação local: Algumas cidades possuem leis específicas. Em São Paulo, por exemplo, a [Lei nº 10.518/88] obriga os condomínios a lavarem ou pintarem as fachadas a cada 5 anos.

Etapas Fundamentais do Serviço

• Inspeção Técnica e Ensaio de Percussão: Identificação de áreas com reboco solto, pastilhas ocas, trincas ou infiltrações.
• Lavagem de Alta Pressão (Hidrojateamento): Limpeza profunda para remover fuligem, mofo, poeira e descascamentos, garantindo a aderência da nova tinta.
• Tratamento de Patologias: Abertura e selagem de trincas, recuperação estrutural de armaduras expostas e impermeabilização.
• Aplicação de Selador: Fundo preparatório para uniformizar a absorção da parede.
• Pintura de Acabamento: Aplicação das demãos de tinta (geralmente tinta acrílica premium ou emborrachada pela alta resistência ao sol e à chuva).

Cuidados Contratuais e Segurança

• Normas Regulamentadoras: A empresa contratada deve comprovar rigorosamente que seus funcionários possuem treinamento para a NR-35 (Trabalho em Altura), além do uso obrigatório de EPIs (NR-6).
• ART ou RRT: Emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica por um engenheiro ou arquiteto responsável pela execução do serviço.
• Seguro contra Terceiros: Proteção financeira caso ocorram respingos em carros da garagem, danos a vidraças ou acidentes em áreas comuns.

A Construsul Pintura de Prédio é especializada em pintura prediais e tratamento de concreto aparente. Nosso diferencial está na alta qualidade de nossos serviços, tendo uma relação custo-benefício extremamente favorável. Nossa equipe é formada por profissionais treinados e experientes, prontos a apresentar serviços personalizados que se enquadram perfeitamente a suas necessidades. Inovação, segurança, qualidade e orientação ao cliente. A empresa preza por manter o melhor relacionamento com o cliente, buscando oferecer qualidade e agilidade na prestação dos serviços.

A Pintura de Prédio segue normas técnicas da ABNT e regras de segurança do trabalho, sendo as principais a ABNT NBR 13245 (execução e preparação de superfícies), a ABNT NBR 15575 (norma de desempenho) e as Normas Regulamentadoras NR-35 (trabalho em altura) e NR-06 (EPIs).

Normas Técnicas (ABNT)

• ABNT NBR 13245: Define os métodos para a preparação de superfícies e a execução de pinturas em prédios, garantindo a aderência e a qualidade do material. 

• ABNT NBR 15575 e NBR 17170: Estabelecem os critérios de durabilidade, vida útil esperada do sistema de pintura e as diretrizes de garantia para áreas internas e externas. 

• ABNT NBR 16280: Conhecida como a Norma de Reformas, exige laudo técnico e plano de reforma aprovado pelo condomínio antes de iniciar os trabalhos.

Normas de Segurança (Ministério do Trabalho)

• NR-35: Obrigatória para qualquer serviço de pintura realizado acima de 2 metros de altura, exigindo treinamento específico dos profissionais. 

• NR-06: Determina o uso correto e o fornecimento obrigatório de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs), como cintas de segurança e capacetes. 

• NR-18: Estabelece as regras de segurança para os equipamentos utilizados na obra, como balancins, andaimes e cadeiras suspensas. 

Requisitos Legais e de Engenharia

• ART/RRT: O serviço deve ter a responsabilidade técnica de um engenheiro ou arquiteto com emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica. 

• Leis Locais: Alguns municípios exigem a repintura ou manutenção obrigatória da fachada em prazos específicos (por exemplo, a cada 5 anos em Porto Alegre). 

Sou Obrigado a Pagar a Pintura de Prédio?

Sim, o pagamento da pintura do condomínio é obrigatório se foi aprovado em assembleia, mas a responsabilidade depende de você ser o proprietário ou o inquilino. 

• Proprietário (Condômino): Deve pagar a pintura estrutural ou da fachada, pois é uma despesa extraordinária que valoriza o imóvel.
• Inquilino (Locatário): Não deve pagar taxas de pintura externa ou reformas estruturais do prédio. 

Regras para Proprietários

• Aprovação: Se a reforma foi votada e aprovada pela maioria em assembleia do condomínio, todos os donos de apartamento devem pagar a taxa extra.

• Recusa: Não é permitido recusar o pagamento apenas por não concordar com a obra ou com a cor escolhida.

Regras para Inquilinos

• Lei do Inquilinato: A Lei nº 8.245/1991 define que o inquilino paga apenas as despesas ordinárias do dia a dia (como água, luz da área comum e funcionários).

• Cobrança Indevida: Caso o proprietário cobre a taxa de pintura da fachada do prédio de você, o valor deve ser devolvido ou abatido do aluguel.