Restauração de Concreto Aparente Predial
Restauração de Concreto Aparente Predial – Nossa expertise em restauração de concreto aparente transforma fachadas desgastadas em revestimentos mais seguros e esteticamente atraentes.
A Construsul Manutenção e Reforma Predial Porto Alegre utilizamos técnicas avançadas e materiais de alta qualidade para restaurar a integridade do concreto, removendo sujeira, manchas e danos. Protegemos sua fachada contra umidade e outros agentes degradantes, garantindo um resultado duradouro e esteticamente impecável.
A restauração de concreto aparente envolve limpeza profunda, tratamento de falhas e aplicação de proteção. As principais etapas compreendem a limpeza com hidrojateamento, o estucamento de falhas e a aplicação de verniz ou hidrorrepelente.
Limpeza e Preparação
- Hidrojateamento: remoção de sujeira pesada, poeira e fuligem acumulada na superfície.
- Lixamento mecânico: uso de politrizes para abrir os poros do concreto e expor a base original.
- Inspeção: identificação de trincas, infiltrações e pontos de corrosão no aço interno.
Reparo Estrutural e Estucamento
- Tratamento do aço: limpeza de armaduras expostas e aplicação de inibidor de ferrugem.
- Argamassa de reparo: preenchimento de brocas, falhas profundas e fissuras com produtos específicos.
- Estucamento: aplicação de uma pasta de cimento (comum e branco) com aditivo acrílico para uniformizar a textura e fechar os microporos.
Acabamento e Proteção
- Correção de cor: testes de tonalidade para que os remendos fiquem invisíveis e com o tom original.
- Aplicação de proteção: uso de verniz (base água ou solvente) ou hidrorrepelente para blindar contra umidade, sol e chuva.
Quais são as normas que regulamentam a manutenção predial?
A principal norma técnica brasileira para manutenção predial é a ABNT NBR 5674, que define os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações, acompanhada de perto pela NBR 14037 (sobre manuais de uso e operação) e pela NBR 16280 (sobre reformas). Elas ajudam a preservar o imóvel e evitar perdas de desempenho.
Diretrizes da NBR 5674
- Plano de manutenção: Criação de cronogramas com rotinas preventivas, corretivas e preditivas.
- Inspeções periódicas: Avaliação técnica constante do estado de conservação de estruturas, fachadas, elétrica e hidráulica.
- Registro de atividades: Guarda de relatórios, laudos, notas fiscais e histórico de todas as intervenções feitas no prédio.
- Definição de papéis: Divisão clara de deveres entre gestores/síndicos, moradores e prestadores de serviço.
Normas Complementares Importantes
- ABNT NBR 14037: Orienta a criação do manual do edifício entregue pela construtora com dados de vida útil e operação.
- ABNT NBR 16280: Estabelece o processo para gerenciar reformas em áreas privativas e comuns sem afetar a segurança da estrutura.
- ABNT NBR 15575: Norma de desempenho que vincula a durabilidade dos materiais à realização correta da manutenção.
